Méthode par comparaison
La méthode par comparaison
La méthode par comparaison est la référence pour évaluer la majorité des biens résidentiels.
Elle consiste à confronter le bien expertisé à un échantillon de transactions comparables, récentes et localisées dans le même secteur, pour en déduire une valeur de marché fiable.
France Évaluation
Le principe de la méthode
Chaque bien est comparé à un ensemble de références : biens de même typologie, de surface proche, situés dans le même secteur géographique et vendus récemment. Les écarts constatés — état, étage, exposition, prestations — sont ensuite pondérés pour ajuster la valeur finale.
FRANCE EVALUATION
Méthode par comparaison
Dans quels cas l'utiliser
Cette méthode s'applique en priorité aux appartements et maisons individuelles, pour lesquels le marché offre suffisamment de références comparables. Elle est particulièrement adaptée aux évaluations dans le cadre de successions ou de séparations, où une valeur de marché objective est attendue.
Les limites de la méthode
Elle perd en fiabilité lorsque le bien présente des caractéristiques atypiques, ou lorsque le marché local manque de transactions récentes comparables. Dans ces cas, elle est complétée par d'autres approches pour sécuriser la valeur retenue.
Notre rigueur d'application
Nous sélectionnons nos références avec soin, en écartant les transactions non représentatives, et nous documentons chaque ajustement appliqué. Cette transparence méthodologique est ce qui donne à nos rapports leur solidité devant un tribunal ou une administration.