Méthode par le revenu
La méthode par le revenu
Pour les biens générateurs de revenus, la valeur ne se lit pas uniquement dans les transactions comparables :
Elle se calcule aussi à partir de ce que le bien rapporte, ou pourrait rapporter. C’est l’objet de la méthode par le revenu.
France Évaluation
Le principe de la méthode
La valeur du bien est déterminée en capitalisant les revenus locatifs, réels ou potentiels, selon un taux de rendement observé sur le marché pour des actifs comparables. Plus le taux appliqué est documenté, plus la valeur obtenue est robuste.
FRANCE EVALUATION
Méthode par le revenu
Dans quels cas l'utiliser
Cette méthode s'applique aux immeubles de rapport, aux locaux commerciaux et, plus largement, à tout bien dont la vocation locative constitue la principale source de valeur. Elle est fréquemment utilisée en complément de la méthode par comparaison pour les patrimoines immobiliers importants.
Les points d'attention
Le choix du taux de capitalisation est déterminant : il doit refléter le marché réel du bien concerné, son secteur, sa typologie et son état locatif. Une expertise rigoureuse documente systématiquement l'origine et la justification de ce taux.
Notre approche
Nous croisons systématiquement les données de revenus avec les taux de rendement observés localement, afin de produire une valeur défendable, qu'il s'agisse d'une évaluation patrimoniale ou d'un contentieux fiscal.